신규 분양중인 콘도 구매시 결제 스케쥴은 보통 하기와 같습니다 (New Launch)
| Upon the grant of Option to Purchase,
시공사에 분양신청 할때
| 5%
(booking fee)
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| Upon signing of the Sale & Purchase Agreement or within 8 weeks from the Option date,
분양신청 이후 매매계약서 작성시 혹은 8주내에
| 15%
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| Completion of foundation work,
기초공사 완공시
| 10% (5% cash/cpf) |
| Completion of reinforced concrete framework of unit,
콘크리트 공사 완료시
| 10%
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| Completion of partition walls of unit,
벽공사 완료시
| 5%
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| Completion of roofing/ceiling of unit,
지붕, 천장 공사 완료시
| 5%
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| Completion of door sub-frames/ door frames, window frames, electrical wiring, internal plastering and plumbing of unit,
창문, 전기배선, 수도공사 완료시
| 5%
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| Completion of car park, roads and drains serving the housing project,
주차장, 도로, 배수구 공사 완료시
| 5%
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| Temporary Occupation Permit or Certificate of Statutory Completion,
입주시
| 25%
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| On completion date,
공사 완료시
| 15%
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2022년 최근에 많은 개발사들이 사용하고 있는 OTP (Option To Purchase) 문서를 바탕으로
160만불 콘도를 매입하는 가정하에 구매비용의 지급 절차 샘플을 공유해 드립니다
이미 완공된 콘도 매입시 결제 스케쥴은 하기와 같습니다 (Resale)
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Timeframe
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Stage
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Payment
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Day 1, 오퍼하는날
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Present Offer to Purchase in exchange for an Option, 1%의 계약금
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1% Booking Fee
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Both Buyer & Seller : Engagement of Solicitors, 변호사 선임
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Buyer : Selection of Mortgage Loan,
대출 금액 및 은행 선정
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Day 1으로 부터 2주내에
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Buyer to exercise Option & sign Sales & Purchase at solicitor's law firm
변호사 사무실에서 매매계약서 서명
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4% Exercise Fee
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매매계약이후 2주내에
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Buyer to pay Stamp Duty, 인지세 납부
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BSD (4% - $15,400) + ABSD
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매매계약이후 8-12주내에
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Completion of Sales & Purchase at Law Firm, 매입 완료
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20% in Cash 또는 CPF,
Remaining Payment by CPF/Bank Loan
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은행 대출
대출을 받을수 있는 금액의 경우 은행별로 그리고 개인의 수입정도에 따라 조금씩 차이는 있습니다.
첫번째 부동산의 경우 대략 총 부동산 가격의 55~75% 정도를 받으실수 있습니다.
대출 가능 여부 심사에는 은행마다 조금씩 다르기는 하지만
- 3개월치 급여 명세서(Payslip)
- 지난 1년간의 Tax Assessment
- CPF를 이용할경우 1년간의 Contribution History
- 콘도를 구매할경우 HDB 웹사이트에서 HDB 소유가 없다는 증거화면
- Credit Card Statement 등등이 영문으로 필요합니다.
영문으로 되어 있는 경우 공증은 따로 받지 않으셔도 됩니다.
*대출을 받아서 진행하시는 경우 맘에 드는 매물에 오퍼를 하시기 전에
미리 은행에서 어느정도의 융자를 받을수 있는지를 먼저 승인
(Obtain an In-Principal Approval from the Bank) 받으시길 권해 드립니다.
부가적 발생 비용
Mortgage Stamp Duty(대략 $500), Valuation Fee (대략
$300)
Legal Fee (대략 $3,000)