En Bloc 은 일괄적으로, 함께 묶어 라는 뜻의 단어 입니다.

부동산에서는 재개발을 위해 개발사가 콘도나 빌딩을 일괄적으로 함께 묶어 매입하는것을 말합니다.

최근 싱가포르에 En Bloc 열풍이 거세게 불고 있습니다

올해 En Bloc 이 되었던 콘도의 오너들은 원래 시세보다 70-80% 정도를 더 받게 되었으며 

많게는 100%, 즉, 집 시세의 2배이상을 받은 성공사례가 나오고 있어서 

근래에 여러 규제로 부동산을 통한 투자이익이 많이 줄은 상황에서 

En Bloc 을 통한 수익율이 매우 좋다고 평가되는 상황이 투자자들을 움직이고 있습니다.

그러면 최근에 En Bloc Deal이 진행된  Eunos Ville 을 통해서 한번 구체적으로 살펴 보겠습니다

위의표는 올해 6월에 Enbloc 이 진행되었던 Eunosville 의 2016년 거래되었던 매매 금액입니다. 

대략 $1.1-1.3M (110-130만불)선에서 거래가 되었던것을 알수 있습니다.

그런데 En Bloc 입찰에서 예상보다 높은 금액을 적어 냈던 Jardine Matheson Group unit, MCL Land 에 

$765M 에 팔리게 되어서 각각의 집주인들이 받게될 금액은 

$2.25-2.41M (225-241만불)을 받게될 예정이라고 합니다. 

1980년대에 지어진 낡은 아파트를 소유하다가 거의 두배가 넘는 매우 좋은 수익률을 올린것입니다.

그러면 어떤 매물들이 Enbloc 의 가능성이 높을까요. 

저는 아래와 같은 요인들이 Enbloc 의 가능성을 높인다고 생각합니다.

1. 역세권, 좋은 전망, 좋은 학교 근처등등의 위치가 좋은 지역 콘도/빌딩

2. 작은 규모의 콘도/빌딩 단지 

(Enbloc 을 위해서는 전체 주인의 80% 이상 동의를 얻어야 하는데 큰 단지는 이부분이 쉽지 않습니다) 

3. 개발사에게 이익이 되는 조건, Plot Ratio Enhancement

아래 그림은 싱가포르 정부가 5년에 한번씩 업데이트해서 발표하는 Master Plan 입니다. 

Plot Ratio 는 일종의 고도제한입니다. 

예를 들어 위에 표시된 지역에 있는 만다린 가든 콘도는 고도제한이 2.8 입니다. 

2.8은 높이 36층까지 지을수 있으므로 현재 12층과 23층 건물로 구성된 이 콘도를 개발사가 매입할경우

36층까지 지어서 더 많은 세대에게 분양을 줄수 있으므로 그에 대한 이익이 기대된다고 볼수 있습니다.