싱가포르 뉴스
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작성자 Admin(admin) 시간 2019-01-22 11:22:40 조회수 1514
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싱가포르인, 영주권자 그리고 외국인 상관없이 주택용 또는 상업용 부동산을 매입하면

 

무조건 내는 세금이 BSD (Buyer’s Stamp Duty) 입니다.


 

그리고 부동산 시장의 과열을 막기 위해  정부가 2011년부터 부가적으로 내게하는 세금이

 

ABSD (Additional Buyer’s Stamp Duty) 입니다.

 

(거주용 주택에만 ABSD 적용됩니다. 상업용 부동산은 ABSD 를 내지 않습니다)

 

 

 

첫번째 BSD 의 요율입니다

 

2018년 2월 20일 부터 적용
매입가격 또는 부동산의 시장가치거주용 주택의 BSD 요율비거주용(상업용) 부동산의 BSD 요율
처음 $180,000 까지1%1%
그 다음 $180,000 까지2%2%
그 다음 $640,000 까지3%
3%
그 이상의 남은 금액 4%

 

 


위 내용을 요약하면 1M (백만불) 부동산 까지는 BSD 세금이 총 부동산 매입가격의

 

3% - $5,400 공식이 그대로 성립하지만 1M (백만불) 이상의 부동산 매입시에는

 

백만불을 넘는 금액에 대해서 4%를 적용한다는 점이 달라진 내용입니다. 

 

간단히 계산할때는 4% - $15,400 공식이 성립합니다.

 

 

 

 

결과적으로 1.5M (150만불) 정도의 부동산을 매입하게 되면 그전과 비교하여 5,000달러의 세금을 더 내야 합니다.



그 다음으로는 부가적 인지세 (Additional Buyer’s Stamp Duty) 입니다.

 


2018년 7월 6일, 싱가포르인과 영주권자의 첫번째 집 구매를 제외하고 모든 경우에 추가적인 세금을 적용했습니다.


이로 인해 싱가포르인과 영주권자의 두번째, 세번째 집구매, 외국인의 집구매시에 5% 추가적인 세금을 내게 되었으며


회사 이름으로 매입시에는 10%의 추가 세금을 내게 되었습니다.

 

 

 

 

ABSD 요금은 매입가격과 시장 가치중 더 높은 가격에 매겨집니다
매입하는 사람의 신분

2011,12월8일

- 2013, 1월11일까지 ABSD 요율

2013, 1월12

- 2018, 7월5일 까지 ABSD 요율

2018, 7월6일부터의 ABSD 요율
싱가포르 시민권자의 첫번째 주택매입적용 안됨적용 안됨적용 안됨
싱가포르 시민권자의 두번째 주택매입적용 안됨7%12%
싱가포르 시민권자의 세번째, 그이상의 주택매입3%10%15%
싱가포르 영주권자의 첫번째 주택매입적용 안됨5%5%
싱가포르 영주권자의 두번째, 그이상의 주택매입3%10%15%
외국인의 첫번째, 그이상의 주택매입10%15%20%
회사의 첫번째, 그이상의 주택매입10%15%25%

 

  

 

 

 


종합적으로 현재 외국인 신분으로 집을 사려면 


BSD 3%(또는 4%) +  ABSD 20% = 총 23-24% 의 세금을 내야 하며


영주권자는 BSD 3%(또는 4%) + ABSD 5% = 총 8-9%의 세금을 내야 합니다


법인 명의의 매입이 28-29%로 가장 불리합니다.