부동산 전문가들이 예측하는 2019 싱가포르 부동산 시장

2018년도 동안 싱가포르 부동산 업계에 가장 큰 이슈가 무엇이었는가를 물어보시면 2가지로 대답할수 있을것 같습니다.

첫번째는 7월달에 있었던 부동산 매입시 세금 인상에 대한 내용이며 

(내용 참조: http://www.dannyjeon.com/bbs/bbs/view.php?bbs_no=15&data_no=226&page_no=1&sub_id=)

두번째는 가히 재개발(En bloc) 광풍이라고 부를만한 재개발붐이 있었습니다. 

위의 두가지 사건을 바탕으로 2019년 싱가포르 부동산 시장을 아래와 같이 예측해 보았습니다. 

첫번째는 세금인상으로 인한 시장의 침체입니다.

이 세금인상의 내용을 잘 들여다 보면 자국민과 외국인 그리고 거주를 위한 부동산과 투자를 위한 

부동산을 철저히 나눠서 부가적 세금을 매긴다는것입니다.

즉 자국민이 거주를 위한 부동산을 매입할때는 부가적 세금을 여전히 면제 함으로써 주거 안정에 힘을쓰고

외국인에게는 23%에 가까운 세금을 매겨서 감히 몇채씩 사지 못하게 함으로써 

투기 세력을 잠재우겠다는 의도로 볼수 있을것 입니다.

두번재는 부동산 재개발(En Bloc)의 여파입니다.

2018년에 다수의 콘도가 재개발 (En Bloc) 계약이 진행 되어서 부동산 개발사(Developer)에 판매가 되었습니다. 

이 재개발 매물들은 곧 새로운 분양으로 이어질것이며 그로인해 올해에 약 40 건이 넘는 신규 분양 매물이 

시장에 나올것으로 전망이 됩니다.

많은 분양 매물들은 곧 분양사의 다양한 할인과 옵션 제공으로 연결되어 

바이어가 주도하는 바이어 마켓(Buyer’Market)을 만들수 있다는 전망이 나옵니다.

부가적으로 예상되는 변화는 미국발 기준금리 인상으로 인한 싱가포르 금리 인상입니다.

제 고객들께서는 작년에만 해도 1% 대의 이자율로 집을 구매 하셨는데

이번달 은행 융자를 받은 고객께서 2년 Fixed 고정금리 2.68% 대에 이자율을 받는것을 보면

올해말에 3%가 넘을수도 있을것이라는 전망이 나오는것을 가볍게 들을 수 없을것 같습니다.  

이부분 유념하셔서 이자율 변동 이후에도 상환 가능한 범위 내에서 부동산을 매입하셔야 할것입니다.

아래 링크는 9명의 싱가포르 부동산 전문가가 예상하는 2019년 시장 분석 내용 본문입니다. 참조 하시기 바랍니다.

https://www.propertyguru.com.sg/property-management-news/2019/1/177832/property-predictions-for-2019