2021년 12월 16일 자정부터 싱가폴 부동산
취득세 중 하나인 부가적 인지세
(Additional Buyer's Stamp Duty, ABSD)
가 인상되었습니다
싱가폴 부동산 정책의 놀라운 점 중에 하나가
바로 이렇듯 갑작스럽게 다음날부터 시작되는
시행령이 발표된다는 점입니다.
(Announce out of the blue)
지난 2018년 인상때는 오후 5시에 발표해서
바이어들과 에이전트들의 마지막 고군분투를
허용했지만 어제 발표는 거의 자정 무렵에
발표가 되어서 그동안 구매를 저울질하고 있던
바이어들이 어떻게 손써볼 방법도 없게 만들어
버렸습니다
특히 외국인 신분으로 구매를 고려하던 분들이
하루 아침에 구매가격의 10%의 세금을 더 내야해서
당분간의 외국인 콘도 구매건수가 현저히 떨어
질것으로 예상됩니다.
정부 당국자는 이번 발표는 최근의 코로나 사태에도
불구하고 싱가폴 콘도 가격이 2020년부터 9% 이상
인상 되고 있으며 HDB Resale 가격도 15% 정도
올랐기 때문에 부동산 가격의 상승폭이
가구당 수입과 같은 경제적 근간과 비교해서
너무 가파르게 오르는 것을 막기 위함이라고
설명했습니다
이번 발표내용중 다른 조치로는
TDSR (Total Debt Servicing Ratio) 의
하향조정입니다. 그동안은 집을 살때
본인 소득의 60% 까지 대출금을 갚는데
사용할수 있었지만 앞으로는 55% 만
사용할수 있도록 하는것입니다
예를들어 월급이 $10,000 이라고 한다면
이전에는 $6,000 달러까지 대출금을
갚는데 사용할수 있었지만 앞으로는
최대 $5,500 달러까지만 원금+이자
상환이 가능합니다
이는 곧 은행에서 같은 월급의 바이어에게
이전에는 2M (2백만불) 부동산 매입까지 대출이
가능했지만 앞으로는 최대 1.8M (180만불) 까지의
부동산 매입만 대출이 가능하다는 의미이기도 합니다
앞으로의 금리인상 가능성 속에서
집 담보 대출을 받을 바이어들을 보호하기 위한
선제적 조치로도 보여집니다
한편으로는 아직 세금 규제가 거의 없는
상업용 부동산쪽으로 투자자들이 더 몰릴것으로
예상됩니다
변경된 내용 잘 숙지 하시고 앞으로의
부동산 투자를 진행하시기 바랍니다
*참고
싱가폴 부동산 취득시 납부하는
기본 세금인 부동산 인지세,
Buyer’s Stamp Duty, BSD
내용은 아래 참조 하시기 바랍니다
http://www.dannyjeon.com/bbs/bbs/view.php?bbs_no=12&data_no=313
*기사 원문